Краткосрочная аренда на данный момент стала хорошим бизнесом и с каждым днем этот спектр набирает активный рост. Сейчас без каких либо проблем можно найти апартаменты с посуточной арендой в любом городе. А еще не так давно - около 15 лет назад такая аренда пользовалась популярностью и практиковалась только в курортных городах, где отдыхали люди.
В любом бизнесе, когда увеличивается, конкуренция соответственно повышается и его качество обслуживания. Он выходит из тени и становится цивилизованным. Поэтому на первый план выходят правила управления эффективностью бизнеса и способы для его улучшения.
В связи с тем, что качество сервиса улучшается, и стоимость за аренду намного меньше по сравнению с гостиницей, то все эти факторы способствуют популярности и развитию рынка аренды, а посуточной сдачи как отдельной услуги.
Структура построения бизнеса посуточной аренды
В сфере бизнеса посуточной аренды свои услуги предоставляют в основном частные лица, у которых имеется одна или несколько квартир. Также в этой структуре существуют еще и квартирные бюро, которые образовывают специальные гостиницы и отели квартирного типа, и по несколько десятков квартир сдаются посуточно. Еще можно выделить разнообразные объединения, такие как ассоциации и гильдии
Частные лица (владельцы квартир) сдают, как правило, свои квартиры, а крупные участники зачастую арендуют жилье на длительные сроки, и занимаются посуточной арендой, так сказать берут квартиру в управление.
В основном посуточная аренда пользуется спросом у командированных, студентов заочников, туристов и путешественников, людей творческих профессий у которых вид деятельности связан с гастролями.
В последнее время пользуется популярностью снимать посуточную квартиру для проведения вечеринок, или романтических встреч этим обычно пользуются местные жители. Но для такого времяпровождения арендодатели сдают квартиры неохотно, поэтому преимуществами здесь пользуются приезжие.
Стоимость посуточной аренды квартиры.
Все цены на краткосрочную аренду квартир, в каждом регионе определяются по - своему. Но есть основные факторы определяющие ценообразование, такие как:
уровень конкуренции в этой сфере;
цены на жилье в определенном регионе;
сезонный спрос на аренду;
мероприятия в регионе и их проведение (фестивали, выставки, сессии)
Полезные советы, как лучше сдать квартиру посуточно
Начнем с самого начала, вы уверены, что посуточная аренда квартир это бизнес для вас, но вы о нем мало что знаете, тогда мы с вами рассмотрим все нюансы и моменты, на которые вам нужно обратить внимание.
В первую очередь, определитесь с ценовой категорией вашей квартиры, то есть какую плату вы можете брать за сутки, для этого вам необходимо подробней изучить рынок недвижимости вашего города. Также необходимо сделать адекватную оценку планирования доходов и расходов.
Оценивая свои доходы, вам нужно понимать, что квартира в пределах 10-20% времени будет простаивать, даже на тех рынках, где конкуренция невысокая.
Оценить существующую конкуренцию на рынке, можно следующими путями:
обзвонить объявления о сдаче квартир посуточно, и если свободных мало, значит на этом рынке дефицит, и ваша квартира придется здесь к месту
если предложений достаточно много, и вам навязчиво предлагают различные скидки, значит рынок, переполнен, и вам придется трудновато конкурировать с профи этого бизнеса.
Так же вы легко можете определиться с уровнем конкуренции, просмотрев различную рекламу, если идет избыток платных объявлений, это говорит о том, что конкуренция высокая.
Далее вам необходимо оценить свой рекламный бюджет, сколько есть в наличии рекламных мест и их стоимость на специализированных сайтах. Не будет лишним узнать цену клика в системе Яндекс, Google, Директе и т.п. Здесь вам нужно определиться, где вы будете подавать свою рекламу. В разных городах расходы для привлечения своих клиентов сугубо индивидуальные. Потому что где то конкуренция очень низкая, и вам будет достаточно подать одно или два объявления, и ваша квартира будет регулярно сдаваться практически без простоев, а в некоторых городах вы можете размещать огромное количество объявлений, но результат будет минимален.
После всего этого проанализируйте всю ситуацию и оцените все свои шансы, будут ли они успешны. В результате может выйти так, что сдавать квартиру на длительные сроки или передать квартирному бюро в управление будет намного выгодней.
Сделав анализ ситуации, вы все - таки решили сдавать квартиру посуточно, в таком случае вам следует ее подготовить. А вы что думали? Прежде чем получать доход, нужно потрудиться, и к посуточной аренде квартиру нужно готовить обязательно.
Подумайте о том, чтобы оснащение сдаваемой квартиры было правильным. Этот момент крайне серьезен, в организации такого рода бизнеса, квартира должна быть не только удобная и комфортная, а также максимально «антивандальная».
Вы не можете предугадать, чем будут заниматься ваши постояльцы, это может быть все что угодно. Поэтому уберите все лишние и стеклянные вещи, оставьте как можно меньше посуды, прочную кровать и если у вас телевизор ЖК, то его лучше прикрутить к стене. Запомните лучше заранее подстраховать себя, чтобы потом ваши убытки были минимальны, после вечеринок ваших жильцов.
Итак, квартиру подготовили, рекламу подали, покупайте постельное белье и ждите звонков. Самое главное правило не забывайте делать уборку после каждой смены постояльцев, так как чистая и комфортная квартира залог успеха вашего бизнеса.
Пробуйте заняться новым но приносящим доход делом ! У вас обязательно всё наладится и получится.
